Caros

Para entender melhor o mercado imobiliário é necessário entender o Programa Minha Casa Minha Vida, que é o mais importante programa habitacional do Brasil. Segundo dados do próprio governo este programa contratou 4 milhões de unidades habitacionais nas fases 1 e 2, dos quais 2,6 milhões já foram entregues; na fase 3 o governo promete contratar mais 2 milhões de unidades. Grosso modo o governo promete entregar 6,6 milhões de unidades habitacionais até o final de 2018 por meio deste programa. A conferir…

Nos termos da fase 3 do programa são elegíveis ao mesmo as famílias com renda de até R$ 6.500,00 mensais, sendo os benefícios maiores para famílias com menor renda e menores para famílias com maior renda. O maior benefício possível ocorre na faixa 1  que contempla as famílias com renda de até R$ 1.800,00 por mês. Essas famílias podem adquirir imóveis de até R$ 96.000,00, dependendo da cidade onde moram. Quem conseguir esse financiamento vai pagar uma prestação mensal que varia entre R$ 80,00 e 20% da renda, dependendo do valor da renda, dentro desta faixa. O financiamento é fixo em 120 meses. Esses contratos não podem ser transferidos, e a quitação antecipada é tão cara que não vale a pena. Quem se enquadra neste financiamento pode obter um subsídio de até R$ 86.400,00, ou seja,  90% do valor do imóvel!

A faixa 1,5 atende famílias com renda entre R$ 1.800,01 e até R$ 2.350,00 por mês e financia imóveis de até R$ 135.000,00, também dependendo da cidade onde o imóvel se localiza. Mas neste caso o benefício é bem menor. O financiado recebe um subsídio de até R$ 45.000,00, e vai pagar prestações a serem calculadas considerando taxa juros de 5,5% ao ano mais TR. O prazo é de até 30 anos.

Já nas faixas 2 e 3 os limites de financiamento máximo (teto)  variam entre R$ 90.000,00 e R$ 225.000,00 também dependendo da cidade em que a família vai adquirir o imóvel. Na faixa 2, que atende a famílias com renda mensal entre  R$ 2.350,01 e R$ 3.600,00, o financiamento goza de um subsídio de até R$ 27.500,00. Não há subsídio para a faixa 3 de renda, que atende às famílias com renda mensal entre R$ 3.600,01 e R$ 6.500,00, mas a taxa de juros varia entre 6 e 8,16% ao ano, mais TR. Quanto maior a renda, maior a taxa de juros.

Feitos estes esclarecimentos voltarei ao tema das oportunidades do mercado imobiliário no próximo post.

Abraços,

Valter Celio